恒大地产全猜想：许家印延用速度、价格双“法宝”85折交楼

　　本次拍地依然备受关注

　　签约现场

　　东至超凡大街、南至乙五路、西至超然街、北至高新储备中心的地块，197940平，仅经过一轮竞价，便让恒大地产5.01亿元“兵不血刃”地拿下。从恒大地产正式确定2010年“挥师”长春以来，有关恒大的各种信息便不绝于耳，如今“全能战士”恒大顺利迈出“入主”长春的第一步，更让业界对恒大地产在长战略“浮想联翩”。

　　恒大或延续

　　“低价入市”策略

　　据记者掌握的相关资料显示，2010年4月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年中国房地产企业第一季度销售排行榜》恒大地产荣登新科销冠，作为已经上市的“地产大鳄”，其一直有着自己的拿地作风，首先为了保证地价便宜，恒大一般会选择在城郊拿地，且土地面积要足够大，以保证大规模开发完善的生活配套后，仍有利润空间；另外就是地块一定要靠近高速路，保证出行方便。此次高新区八一水库附近的土地，几乎完全符合恒大地产的拿地标准，可以说恒大此番“出手”顺理成章。

　　速度和价格向来是“全能战士”恒大地产制胜的“法宝”。以湖南省长沙为例，2010年元旦开盘的恒大城和恒大绿洲两个项目，从买地、规划、报建、设计、施工到销售，总共历时不到半年。短短三年时间，恒大已经在长沙拓展了5个大盘，早已成为长沙市场的冠军。而此次在长春高新区地块也必将延续其“快进快出”的战略，据参加此次土地竞拍的业内人士表示：“以恒大在外地的开发速度来看，高新地块很有可能在5月初完成产品规划和设计，10月份左右开始正式推盘销售了。”

　　“排盘必特价，特价必升值”是恒大地产始终坚持的开盘原则，同时也让其成为令业界“侧目”的价格杀手。2009年8月，广州恒大逸城山水2期加推30套楼王，别墅均价3990元/平方米，景观洋房均价2360元/平方米。森林海同期也推出40套特价房，林海别墅73万/套起，最高可以优惠28万元/套；景观洋房11万/套起，送1500元/平方米装修款，由此足见恒大优惠力度之大。而此次在长春高新拿地，从其约2500元/平方米的楼面价来看，未来恒大高新地块的房价应该都不会太高，依然会延续低价入市的策略，有业内人士表示4500元/平方米是一个相当合理的价位。

　　金碧天下模式

　　或成开发首选

　　4月23日，在恒大拿地“首战告捷”以后，恒大地产集团相关负责人曾表示，此次选择高新区拿地，集团仍以一向的标准化开发理念，为长春房地产市场的健康理性发展做出自己的贡献。

　　对于恒大一贯坚持的“标准化开发”，记者查阅了相关的资料，恒大地产旗下现在拥有恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下三种产品线，建筑外立面、材料和园林设计在不同区域完全可以做成一致，只是北方产品加装地热，配备保温层。

　　据业内人士猜测，恒大高新地块位于东至超凡大街、南至乙五路、西至超然街、北至高新储备中心，周边临近八一水库和观澜湖，恒大将会围绕自然景观大做文章，这符合外地恒大绿洲项目特色。不过考虑到高新南区配套奇缺，恒大最有可能将该地块开发成集旅游、度假、商务、休闲、居住于一体的金碧天下模式。理由主要有两个，首先同在八一水库附近的益田·御水丹堤项目涉及小高层、洋房等产品，其二是此次恒大地块的建筑控制高度A区小于85米，B区小于120米，容积率小于或等于2.8，注定其有洋房、别墅、观景高层等丰富的产品类型，以吸引不同层次的购房者到高新南区居住置业。综上，恒大高新地块有望采用金碧天下产品模式。

　　恒大“屯兵”二线城市

　　恒大地产某高层人士在接受地产媒体采访时曾表示：“恒大跟其他房地产商的区别是，恒大完全立足于二线城市，在北京和上海除非有最好的诱惑，否则恒大不会进来。”


　　的确，近些年来，恒大始终延续着集团“布局”二三线城市的战略，在《2010年中国房地产企业第一季度销售TOP20排行榜》中披露，恒大地产是中国最早拓展二三线城市的房企，经过多年的深耕，目前恒大已在广州、上海、天津、重庆、沈阳、成都、武汉、南京、西安等全国27个主要城市拥有恒大华府、恒大绿洲、恒大金碧天下等系列项目70多个。

　　其中，恒大拥有各种产品系列，10%为高端产品、70%是中端至中高端产品、20%为旅游度假产品。恒大丰富的住宅产品类型，可以满足不同地区、不同层次的市场需求。（记者刘冰/文王刚/摄） (本文来源：东亚经贸新闻 )

恒大上市图